Te compro tu parte del proindiviso entre hermanos aunque no haya acuerdo. Cobras al contado y te desvinculas de la casa.
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Cuando la herencia entre hermanos se convierte en una trampa
Compartir una vivienda heredada con tus hermanos puede volverse insostenible: uno quiere vender, otro quedársela, otro no responde, y los gastos los pagáis todos. Hay una salida individual que no depende de la voluntad de los demás.
Yo te compro tu parte del proindiviso. Cobras al contado, te desvinculas del inmueble y dejas de pagar IBI, comunidad y suministros de tu cuota. El conflicto entre hermanos deja de ser tu problema.
Legal, seguro y sin necesidad de acuerdo
El artículo 399 del Código Civil te reconoce el derecho a vender tu cuota libremente. No necesitas que tus hermanos firmen ni estén de acuerdo. Yo me encargo de la notificación fehaciente para respetar su derecho de retracto y de que la operación sea 100% segura para ti.
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Yo asumo la negociación posterior
Una vez te compro tu parte, paso a ser copropietario y soy yo quien negocia con tus hermanos la compra del resto o la extinción del condominio. Tú ya has cobrado y quedas al margen.
Preguntas frecuentes
¿Puedo venderte mi parte si mis hermanos no quieren vender la casa heredada?
Sí. Tu cuota de la herencia es tuya y puedes vendérmela sin el consentimiento de tus hermanos, tal y como reconoce el artículo 399 del Código Civil. Ellos solo conservan el derecho de retracto para igualar la oferta, un trámite que gestiono yo.
¿Qué pasa con mis hermanos después de venderte mi parte?
Paso a ocupar tu lugar como copropietario y soy yo quien negocia con ellos la compra del resto de cuotas o la extinción del condominio. Tú te desvinculas por completo del inmueble y del conflicto familiar.
¿Mis hermanos pueden impedir la venta de mi proindiviso?
No pueden impedirla. La ley les reconoce el derecho de retracto de comuneros, es decir, la opción de quedarse ellos con tu parte igualando el precio y las condiciones en un plazo de nueve días desde que conocen la venta. Si no lo ejercen, la venta sigue adelante.
¿Tendré que ir a juicio contra mis hermanos?
No. Al venderme tu parte te desentiendes del conflicto: soy yo quien gestiona la negociación o, si no hay acuerdo, la división de la cosa común. Tú cobras y quedas al margen.
¿Cuánto me pagas por mi parte de la casa heredada?
La oferta depende del valor de mercado del inmueble, de tu porcentaje de propiedad y de las cargas que existan (usufructo del cónyuge viudo, inquilinos, hipoteca o deudas). Te doy una cifra concreta en la misma llamada, sin coste ni compromiso.
¿Dejo de pagar el IBI y los gastos de la casa cuando te vendo mi parte?
Sí. Desde el momento de la firma ante notario te desvinculas del inmueble y dejas de asumir el IBI, la comunidad, los suministros y cualquier derrama o reparación.
¿Qué diferencia hay entre la extinción de condominio entre hermanos y venderte mi parte?
En la extinción de condominio uno de los hermanos se queda con la vivienda y compensa económicamente al resto, pero hace falta acuerdo y liquidez. Venderme tu cuota no exige acuerdo de nadie: sales de la copropiedad de inmediato y cobras al contado.
¿Y si uno de mis hermanos vive en la casa heredada?
No es un obstáculo. Compro tu parte aunque un hermano ocupe la vivienda o no pague nada por usarla. La negociación posterior con él corre de mi cuenta.
¿Puedo vender mi parte si la herencia todavía no está repartida?
Si la herencia está aceptada y la propiedad inscrita a nombre de los herederos, sí. Si aún está en trámite o falta la aceptación, te oriento sobre los pasos necesarios para poder firmar cuanto antes.
Qué hacer si tus hermanos no quieren vender
Cuando heredáis una vivienda y uno o varios hermanos no quieren vender, la copropiedad se convierte en un problema que se alarga en el tiempo. No tienes por qué esperar a un acuerdo imposible: puedes venderme tu parte del proindiviso y desvincularte, cobrando al contado, mientras yo asumo la negociación con el resto.
Extinción de condominio o venderme tu parte
Si algún hermano quiere y puede quedarse la casa, lo ideal es una extinción de condominio, que tributa por el barato Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Cuando eso no es posible —nadie puede comprar o no hay acuerdo—, venderme tu cuota es la salida realista y rápida.
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