Te compro tu parte del proindiviso entre hermanos aunque no haya acuerdo. Cobras al contado y te desvinculas de la casa.
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Cuando la herencia entre hermanos se convierte en una trampa
Compartir una vivienda heredada con tus hermanos puede volverse insostenible: uno quiere vender, otro quedársela, otro no responde, y los gastos los pagáis todos. Hay una salida individual que no depende de la voluntad de los demás.
Yo te compro tu parte del proindiviso. Cobras al contado, te desvinculas del inmueble y dejas de pagar IBI, comunidad y suministros de tu cuota. El conflicto entre hermanos deja de ser tu problema.
Legal, seguro y sin necesidad de acuerdo
El artículo 399 del Código Civil te reconoce el derecho a vender tu cuota libremente. No necesitas que tus hermanos firmen ni estén de acuerdo. Yo me encargo de la notificación fehaciente para respetar su derecho de retracto y de que la operación sea 100% segura para ti.
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Yo asumo la negociación posterior
Una vez te compro tu parte, paso a ser copropietario y soy yo quien negocia con tus hermanos la compra del resto o la extinción del condominio. Tú ya has cobrado y quedas al margen.
Preguntas frecuentes
¿Puedes comprarme mi parte si mis hermanos no quieren vender?
Sí. Tu cuota es tuya y puedes vendérmela sin el consentimiento de tus hermanos, conforme al artículo 399 del Código Civil.
¿Qué pasa con mis hermanos después de venderte mi parte?
Paso a ser copropietario en tu lugar y soy yo quien negocia con ellos la salida del proindiviso. Tú quedas desvinculado.
¿Mis hermanos pueden impedir la venta?
No pueden impedirla, pero tienen derecho de retracto para igualar el precio dentro del plazo legal. Gestiono la notificación para que todo sea correcto.
¿Dejo de pagar los gastos de la casa?
Sí, desde la firma te desvinculas del inmueble y dejas de asumir los gastos de tu cuota.
¿Cuánto me pagas por mi parte?
Depende del valor del inmueble, tu porcentaje y las cargas. Te hago una tasación gratuita y una oferta en 48 horas.
Qué hacer si tus hermanos no quieren vender
Cuando heredáis una vivienda y uno o varios hermanos no quieren vender, la copropiedad se convierte en un problema que se alarga en el tiempo. No tienes por qué esperar a un acuerdo imposible: puedes venderme tu parte del proindiviso y desvincularte, cobrando al contado, mientras yo asumo la negociación con el resto.
Extinción de condominio o venderme tu parte
Si algún hermano quiere y puede quedarse la casa, lo ideal es una extinción de condominio, que tributa por el barato Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Cuando eso no es posible —nadie puede comprar o no hay acuerdo—, venderme tu cuota es la salida realista y rápida.
¿Puedo venderte mi parte si mis hermanos se niegan a vender?
Sí. Tu cuota es tuya y puedes vendérmela sin su consentimiento. Ellos solo conservan el derecho de retracto para igualar el precio.
¿Tendré que ir a juicio contra mis hermanos?
No. Al venderme tu parte te desentiendes del conflicto; soy yo quien gestiona la situación con el resto de copropietarios.
¿Cuánto me pagas por mi parte de la herencia entre hermanos?
Depende del valor del inmueble, tu porcentaje y las cargas. Te doy una oferta concreta en la misma llamada.
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