Compro proindivisos con okupas, inquilinos o usufructo: los casos difíciles que nadie quiere, resueltos con pago al contado.
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El caso difícil que nadie quiere, yo lo compro
Una parte de una casa ya es difícil de vender; si además está ocupada, alquilada o gravada con un usufructo, resulta casi invendible en el mercado convencional. Estoy especializado precisamente en esos casos: los estudio, los valoro y te compro tu cuota al contado.
Proindiviso con okupas
La ocupación no impide vender tu parte. El nuevo copropietario puede ejercer las acciones de desalojo una vez adquirida la cuota. Yo asumo ese riesgo y esa gestión, de modo que tú cobras y te olvidas del problema de los okupas.
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Proindiviso con inquilinos
Si la vivienda está alquilada, el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto y su contrato debe respetarse hasta el plazo legal. Compro tu cuota respetando el arrendamiento y coordino la notificación conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Proindiviso con usufructo
Cuando existe un usufructo (frecuente cuando el cónyuge viudo conserva el uso de la vivienda), el nudo propietario no puede disponer libremente hasta que el usufructo se extingue. Valoro tu nuda propiedad según la edad del usufructuario y te compro tu parte igualmente.
Preguntas frecuentes
¿Se puede vender un proindiviso con okupas?
Sí. La ocupación no impide transmitir la cuota; el comprador puede iniciar el desalojo tras adquirirla. Yo asumo ese riesgo y te compro tu parte al contado.
¿Puedo vender mi parte si la casa está alquilada?
Sí, respetando el contrato y el derecho de tanteo y retracto del inquilino. Me ocupo de la notificación.
¿Compras la nuda propiedad de un proindiviso con usufructo?
Sí. Valoro la nuda propiedad según la edad del usufructuario y las condiciones del usufructo, y te hago una oferta al contado.
¿Pagas menos por un proindiviso con cargas?
La oferta se ajusta a la situación real; aun así te compro tu parte cuando el mercado convencional no lo hace.
¿Tengo que litigar yo contra los okupas o el inquilino?
No. Al vender tu cuota, esa gestión pasa a ser mía como nuevo copropietario. Tú cobras y quedas al margen.
Cuánto se paga por un proindiviso con okupas, inquilinos o usufructo
En un proindiviso con cargas, la oferta se ajusta a la situación real: la ocupación, el alquiler o el usufructo reducen el valor de la cuota porque limitan el uso del inmueble. Aun así, compro tu parte cuando el mercado convencional no la quiere, asumiendo yo el riesgo y la gestión.
Cómo se gestiona cada caso
- Okupas: compro tu cuota y asumo las acciones de desalojo tras la compra.
- Inquilinos: respeto el contrato y su derecho de tanteo y retracto, y me ocupo de las notificaciones.
- Usufructo: valoro tu nuda propiedad según la edad del usufructuario y te pago al contado.
- Deudas o hipoteca: las tengo en cuenta al calcular la oferta.
¿Compras un proindiviso ocupado por okupas?
Sí. La ocupación no impide vender tu cuota; el comprador puede iniciar el desalojo. Yo asumo ese riesgo y te pago al contado.
¿Y si el proindiviso tiene un usufructo vitalicio?
Compro la nuda propiedad valorándola según la edad del usufructuario y las condiciones del usufructo.
¿Pagas menos por un proindiviso con inquilino?
El alquiler reduce algo el valor, pero te compro igualmente tu parte respetando el contrato en vigor.
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