Compro proindivisos con okupas, inquilinos o usufructo: los casos difíciles que nadie quiere, resueltos con pago al contado.
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El caso difícil que nadie quiere, yo lo compro
Una parte de una casa ya es difícil de vender; si además está ocupada, alquilada o gravada con un usufructo, resulta casi invendible en el mercado convencional. Estoy especializado precisamente en esos casos: los estudio, los valoro y te compro tu cuota al contado.
Proindiviso con okupas
La ocupación no impide vender tu parte. El nuevo copropietario puede ejercer las acciones de desalojo una vez adquirida la cuota. Yo asumo ese riesgo y esa gestión, de modo que tú cobras y te olvidas del problema de los okupas.
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Proindiviso con inquilinos
Si la vivienda está alquilada, el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto y su contrato debe respetarse hasta el plazo legal. Compro tu cuota respetando el arrendamiento y coordino la notificación conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Proindiviso con usufructo
Cuando existe un usufructo (frecuente cuando el cónyuge viudo conserva el uso de la vivienda), el nudo propietario no puede disponer libremente hasta que el usufructo se extingue. Valoro tu nuda propiedad según la edad del usufructuario y te compro tu parte igualmente.
Preguntas frecuentes
¿Se puede vender un proindiviso con okupas?
Sí. La ocupación no impide transmitir tu cuota indivisa: el contrato de compraventa es válido y se firma ante notario con normalidad. El comprador es quien asume después las acciones de desalojo. Yo compro tu parte aunque la vivienda esté ocupada.
¿Puedo vender mi parte si la casa está alquilada?
Sí, respetando el contrato de arrendamiento vigente y el derecho de tanteo y retracto que la Ley de Arrendamientos Urbanos reconoce al inquilino. Compro tu cuota y me subrogo en la posición de copropietario arrendador.
¿Compras la nuda propiedad de un proindiviso con usufructo?
Sí. Valoro la nuda propiedad en función de la edad del usufructuario y de las condiciones del inmueble. Es una situación muy habitual cuando el cónyuge viudo conserva el usufructo de la vivienda familiar.
¿Pagas menos por un proindiviso con cargas?
La oferta se ajusta a la situación real del inmueble: okupas, inquilino, usufructo, hipoteca o deudas reducen el valor de la cuota. Aun así te compro tu parte cuando prácticamente nadie más lo haría, y cobras al contado.
¿Tengo que litigar yo contra los okupas o el inquilino?
No. Al venderme tu cuota, esa gestión pasa a ser mía como nuevo copropietario. Tú cobras y te desentiendes de denuncias, juicios de desahucio y negociaciones.
¿Cuánto tarda el proceso en un caso difícil?
El mismo que en cualquier otro: oferta en la misma llamada y firma ante notario en un máximo de 72 horas. La complejidad del inmueble afecta al precio, no a los plazos de cobro.
¿Compras proindivisos con hipoteca, embargos o deudas de comunidad?
Sí. Las cargas económicas se descuentan de la oferta o se cancelan en la propia notaría el día de la firma, de modo que la operación queda limpia para ambas partes.
¿Qué diferencia hay entre okupas y precaristas o familiares que no pagan?
Los okupas entran sin título alguno; un precarista ocupa con consentimiento pero sin pagar renta, y a menudo es un familiar o un copropietario. Compro tu parte en los tres casos y asumo yo la vía legal que corresponda.
¿Necesito el permiso de los demás copropietarios para vender?
No. El artículo 399 del Código Civil te permite vender tu cuota sin su consentimiento. Solo se respeta su derecho de retracto, que gestiono yo.
Cuánto se paga por un proindiviso con okupas, inquilinos o usufructo
En un proindiviso con cargas, la oferta se ajusta a la situación real: la ocupación, el alquiler o el usufructo reducen el valor de la cuota porque limitan el uso del inmueble. Aun así, compro tu parte cuando el mercado convencional no la quiere, asumiendo yo el riesgo y la gestión.
Cómo se gestiona cada caso
- Okupas: compro tu cuota y asumo las acciones de desalojo tras la compra.
- Inquilinos: respeto el contrato y su derecho de tanteo y retracto, y me ocupo de las notificaciones.
- Usufructo: valoro tu nuda propiedad según la edad del usufructuario y te pago al contado.
- Deudas o hipoteca: las tengo en cuenta al calcular la oferta.
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